商务考察
日本是一个聪明的国家。二战之后，他们知道发展才是第一要要务，打着“贸易立国”的口号开始不断对外贸易，同时还限制进口贸易。
美国跟日本，这个两个国家的关系一直“变幻莫测”。在二战期间，两国结下了深仇大恨；来到六十年代，日本又抱着美国的大腿，迅速恢复了元气，成为了世界第二经济体。
70年代的时候，日本趁着美国经济危机，疯狂向美国出口产品，导致了两国巨大的贸易逆差。后来美国对日本实施经济制裁，日本为了让更多的资金流入国内，大幅度调低了贷款的利率，让房价一路飙升，这就是日本的“房地产泡沫”。
这是因为日本是一个岛国，国土面积实在有限，住宅用地就更少了，所以房价本身就不便宜。况且，当时日本的泡沫经济给人一种经济坐着火箭发展的错觉，相信当时日本坊间都在流传这样的说法：赶紧买房吧，以后房价会越来越贵的！
日本的房子不够买了，日本人就去国外买，尤其喜欢去美国买。三菱公司买下洛克菲勒中心、横井英树买下帝国大厦，这些大手笔都是发生在这个时期。在当时，洛杉矶市区一半的房产是日本人的，夏威夷96％的投资也是来自日本。
房地产泡沫破碎，日本留下了将近6000亿美元的坏账，很多银行也都倒闭了。不过，银行倒闭不意味着可以不还钱了，他们的贷款会被合并到其他银行，巨额贷款导致他们根本无法生存。
时间来到2004年，日本的房价一跌再跌，跌落到了最低点。当年价值15亿日元的房产，在2004年的时候，只需要700万日元就可以买到！真可谓“飞流直下三千尺”。
这一场房地产泡沫使人们“谈房色变”，人们无法确定房价会不会继续跌下去，所以大多人还是没有胆量购买房子。
另外，日本拥有非常完善的租房制度，房租也比较正常，基本不会出现辛苦工作一个月，结果连房租都赚不到的情况。所以，大部分日本人对买房子的没有太大执念，租房子过日子是常态。
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