日本地产投资考察 ：奥运会助推下收益或将稳增

　　日本地产投资考察：日本的房地产行业是否值得投资?最近几年，日本已经成为中国人海外置业的热门国家，究其原因，其经济体量名列前茅且创新质量居于全球前三，租金回报率居全球领先地位，再加之即将到来的2020年东京奥运会，更是给日本房产一剂强心剂，使得日本蝉联全球最大海外净资产国。

　　日本地产投资考察 ：为何被世界投资者一致看好，收益真有那么高?黄金州带您来了解下详情：

　　1、土地私有&永久产权

　　在日本采用土地私有制度，可以保有永久产权，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。

　　2、房屋质量过硬

　　购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。

　　3、没有“学区”压力

　　日本人“学区房”情节没有国人这么严重，主要是因为日本的教育资源总体上来说分布比较均匀。在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。

　　4、增值空间大

　　日本地产投资考察：投资房产的基本动机在于保值增值。而日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%

　　5、租金回报高

　　据相关数据显示，东京都内有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%~12%。以东京为例，东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，东京的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳定在7~8%之间。

　　6、法律法规健全

　　与国内正在逐步建立完善的房产税收制度不同，日本房产市场的相关法律法规是成熟且健全的。例如，住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。还有固定资产税，即(土地评估价+房产评估价)*1.4%，以及管理费、保险费等其他完善的税金缴纳体系。

　　7、房贷利息低

　　和如今的中国人买房一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房，常见的贷款年限是35年。而日本贷款利率是很低的，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%至1.2%。在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元，甚至比租房子还便宜。

　　当前，在全球局势均不稳定的现下，有大批投资者仍然选择在日本买房，致使房价逐渐攀升，14年前每年升值5%左右，16年升值7%，而17年已达到9%。因此，投资长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。

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