【日本住宅工业考察背景】

日本制造——品质优良的代名词，工艺精致、价格适中、外观精美、品质上乘、环保节能等是日本产品的特色，在国内我们熟悉的知名品牌公司就有松下、东芝、丰田、索尼、本田、日立、日产、佳能等等。另外日本企业寿命也名利前茅，存活超过百年的企业数不胜数。

另一方面，日本现代建筑的发展在经历了全盘西化、帝冠式与和风样式的传统复兴等多种风格后，最终通过对日本民族深层文化的不断探究，从建筑与环境的对话，空间意象的把握和材料性能理解等方面寻找传统和现代的契合点。

【日本住宅工业考察特色】

1、经典案例,考察对象均为位列世界500强或世界知名品牌企业。

2、考察主题鲜明，学习海外企业在企业文化、自主创新、流程再造、满足顾客需求等方面的成功经验。

3、考察分析当地社会文化与民族精神，增进对当地社会文化与民族特性的了解。

4、采取“边走、边看、边解答”方式，解读顶级企业成功的秘诀，为本土企业做大做强，寻求解决方案。

【日本住宅工业考察行程安排】

D1 第一天   北京-大阪
【上午】北京首都国际机场乘机前往日本第二大城市--大阪；

1.关西国际机场（佐伦•皮亚诺作品，艺术与技术的结晶）

【下午】大阪建筑考察：

1.大阪难坡公园--由购物中心与办公楼相结合的城市综合体。

2.千里住宅展示场--汇集了日本多家著名设计公司54栋样板房；

3.梅田天空大厦--日本第一座连接式超高层大楼，

4.大阪ガス実験集合住宅NEXT21（安滕忠雄作品） 

D2 第二天 大阪

【上午】公务单位：大和ハウス工业株式会社（大和房屋研究所）

公务主题：1.了解大和房屋研究所；2.了解日本住宅工业化；3.了解日本建筑工业中集成化管理；4.了解日本的预制混凝土结构住宅技术；

【下午】公务单位：sekisuihouse 積水ハウス株式会社

公务主题：1.了解积水房屋株式会社；2.了解积水的住宅工业化（开发、使用、市场前景）；3.了解积水新型建筑模式；4.现场考察PC工程施工方法和流程；

D3 第三天 大阪-京都-静冈

京都经典建筑参观：

1.京都御所 （日本著名传统建筑）

2.京都JR火车站建筑群（原广司设计作品）

3.陶板名画庭院（安藤忠雄设计作品）

4.京都清水寺（日本著名园林建筑）

【下午】乘车前往日本美丽的太平洋港口城市--静冈县。

D4 第四天  静冈-箱根

【上午】静冈公务交流考察：（百年住宅）房屋建造株式会社

1.了解“百年住宅”房屋株式会社

2.了解“百年住宅”的住宅工业化（开发、使用、市场前景）

3.现场考察“百年住宅”精装住宅；

【下午】前往著名的温泉文化之乡—箱根

1.富士山五合目—体验日本的像征富士山文化。

2.大涌谷火山地狱谷—感受地球的呼吸。

3.芦之湖—富士山下的湖区；

3.体验日本排名第一的箱根温泉文化；

D5 第五天 箱根-横滨-东京

【上午】卫星城规划与公共建筑考察：

1.横滨“国际和平会议中心“和造形独特的“格兰洲际酒店;

2.横滨国际码头--建筑的两大亮点：一个是建筑设计本身，另外是码头的结构处理; 

3.横滨地标大厦--日本最高商业综合体建筑; 

4.未来港摩天轮—横滨标志景观建筑之一;

5.横浜赤レンガ倉庫［1号館及び2号館］—旧建筑改造获奖项目;

D6  第六天 东京
【上午】与日本住宅产业化研究机构：UR东京住宅研究所（KSI住宅体系）

公务交流主题：1.UR住宅研究所的主要机构、业务构成、预制装配技术和工程实践。

2.了解日本的预制混凝土结构住宅技术。

3.日本预制装配结构的发展历史和现状。

3.日本预制装配式混凝土建筑的发展现状、在建筑行业的应用情况。

4.住宅建筑技术的设计、研发、市场前景。

【下午】PC预制混凝土构件生产工厂实地考察：丰田公司预制混凝土工厂

1.考察丰田“梦住宅”样板和单元整体式钢结构住宅生产线

2.现场互动交流：装配式混凝土剪力墙体系房屋的墙板、梁柱生产线，节点构造、钢筋连接等技术主题；

3.深入了解丰田公司如何将信息技术、生物技术、智能自动化技术引入住宅建造。

D7 第七天 东京
【全天】经典住宅区考察：

1.参观东京松下低碳馆；2.广尾高级住宅；3.松下电工精装住宅样板间；4.参观六本木新城（旧城改造获奖项目.2003年开业） ；

5.木场住宅综合展示场--采用轻钢龙骨作为外墙、内隔墙和屋顶结构体系；6.TOSTEM（株）住宅展示厅；
 

D8 东京-北京
【上午】现代公共建筑参观

1.东京台场建筑群（日本最大型的海滨购物城） 

2.东京MIDTOWN（优秀城市综合体项目2007年3月30日正式启用） 

3.东京国际国议中心（拉法菲尔•维诺尼作品）；

4.OMOTE SANDO HILLS (安藤忠雄)

【下午】结束此次日本住宅产业化考察活动，乘机返回北京；

注：上述行程为预定初稿，实施时有部分调整的可能。

【日本住宅工业考察公务交流企业介绍】

日本都市再生机构（UR东京住宅研究所）：日本都市再生机构（简称UR）隶属于现在的国土交通省。由1955年建立的“住宅整备公团整备公团”开始， 80年代更名为“住宅•都市整备公团”， 1999年改称为“都市基盘整备公团”，2004年更名为现在的“都市再生机构”，为国家独立行政法人。其工作经费国家财政预算拨给。

该机构有两大任务

1.进行住宅建筑技术的研究、开发、实验

2.建设由国家财政补贴的“公团住宅”，向中低收入家庭出租并管理。

UR东京住宅技术研究所拥有可组装可装卸可移动的住宅部品，如橱柜、地板等，工厂化生产出来的部品较好地实现了建筑居住空间的功能和最大限度地满足了使用者灵活的需求，也较少了由于各种原因导致的家具更换、平面变动带来的材料的浪费。另外东京UR住宅技术研究所也有他们的专项技术研究。

日本政府利用财政金融引导民间企业开展住宅产业化活动，主要的手段有：对公营住宅、公团住宅建设进行资金补助和低息贷款支持；UR的建设资金主要来源于政府的贷款，同时也从地方政府优惠低价取得土地，然后用房租金来偿还土地购置费，偿还期长达70年。UR建设的小区都是通过部分贷款和地方政府的低价土地建设的。UR采用以上方法建设集合住宅小区，由于土地相对便宜偿还期长，建成后的房租除逐年偿还地价之外还略有盈余，所以保证了政府廉租房建设的可持续发展。日本政府为确保住房的供给和实现国民收入的再分配，通过“公营住宅”、“公团住宅”和“住宅金融公库”每年投入的财政补贴高达4000多亿日元，为国民提供了大量优质廉价的分让住宅和租赁住宅，有效地保障国民的住宅权利。

SANGETSU公司 ：日本住宅产业化从建筑材料分类，分为木结构、轻钢结构、钢结构、钢筋混凝土结构、复合材料结构。日本住宅产业化的材料以轻钢结构为主，市场占有率达到了80%。

这是日本国内最大的住宅部件和装饰材料销售厂家之一，已有50年经营历史，1999年的销售额为130亿日元。该公司是一家“没有工厂的销售商”。公司虽拥有自己的品牌，有7000多种产品，但它没有加工工厂，而是由各产品生产商为公司提供产品。公司要做的是将不同种类的产品部件和材料集成，提供系统的配套供应和服务。承建商建房，可由该公司提供产品，或由公司根据承建商要求，委托生产厂家生产。这种将产品和材料集成应用供应的销售模式很值得借鉴。

【部分节能住宅考察项目介绍】

日本大阪千里住宅展示场：千里住宅展示场位于大阪府吹田市千里万博公园内，是日本大的建筑集团-株式会社Aqurahome直营的住宅展示场之一，汇集了日本50多家房地产开发公司样板房的大型展示场。在这里可以看到日本住宅建筑的众多科技含量。

专业的开发企业：住宅公园通常是由专门做住宅公园的公司开发的，这些企业在城市里的某个街区租赁或购买地皮，做出一个完整的住宅展示场，同时做出市政设施和公共庭院、道路。譬如，专门做住宅公园的ABC HOUSING公司就开发了许多住宅公园，分布在东京都及周边各地。以此为平台，各个发展商和建造商在其中建造各自的产品，展示其设计、材料、技术等。消费者也可以在这里看到很多公司的住宅产品，从而决定是否最后购买。

高度的产业化：每个住宅公园大约建有几十座样品住宅，用户选中其一后，即与住宅工厂签订合同，并支付首期房款。住宅工厂则在合同签署后几天内，派人到业主建房现场浇注钢筋混凝土基础，同时把这栋房屋列入工厂的生产计划。

支持住宅公园销售模式的，除了客户需求、专业公司的运营外，还有日本高度的产业化和工厂化。实际上，在专业公司做出公园般的环境和展示场所，各个入场企业接到客户订单后，可以用4个月时间建造出同样的住宅交付客户使用（2个月作基础处理和工厂预制，2个月作现场安装和外围的装饰、接市政等工作）。这其中，住宅本身几乎可以完全工厂化生产、现场安装。

巨细无遗的展示：展示住宅的主要功能，是向客户展示室内空间布局、室内的设备和设施，让客户对住宅的外观和室内外小环境（灰空间、室内景观等）的感觉与实际使用时一致。展示场内的样板住宅会着力展示建造技术的细节，在轻骨架隔墙内敷设冷热水管的情景；抗震技术是所有住宅供应商重点强调的，尤其是在阪神大地震之后，在结构框架之间安装的制震构件。汶川大地震之后，抗震（减震、隔震、制震）技术也引起我国住宅用户的关注；

东京松下低碳馆：通风的生活方式：采用自然换气和机械换气相结合的混合方式。在起居室里设置的 "呼吸通道S塔",在夏天从地板下面吸取凉爽的空气， 而在冬天则吸取温暖的空气， 实现有效的节能换气。享受光的生活方式：通过一台起居室光线控制器， 就能够将多种光源调节为最合适的亮度。而且， 通过将太阳光采纳到天花板和墙壁上的方式使人感觉室内很明亮， 使得在保持舒适程度的同时又能够节约因照明所产生的电力消费。亲水的生活方式：使用较少的水来进行洗衣和烘干。通过将洗衣槽设计为倾斜式， 大幅度地减少洗衣时所使用的水量。它利用热泵技术， 迅速地将衣物烘干， 是一种能够减少电费， 经过环保设计的洗衣烘干一体机。有机玻璃类材料技术，这种新材料用于厕所以及浴缸等用水设备， 是一种不容易被磨损的， 手感很好的材料。能够长期保持清洁， 从而减少清扫的次数， 节约用水。这是一种既追求舒适愉快又讲究环境保护的新技术。

不浪费热量的方式：Panasonic所开发的真空绝热材料U-Vacua进一步提高了绝热性能， 为节能做出很大的贡献。通过这种节能技术， 能够收集分散在大自然中的热量， 并且转移这些热量， 加以有效利用。这种技术运用在电冰箱， 空调机， 洗衣烘干机以及热水器等产品上。它能够降低电力消耗， 削减电费和煤气费。创造能源的方式：这是一种通过转换太阳的光能而创造出电能的发电方式。

因为不使用石油等化石燃料， 所以在发电时不产生CO2。

松下电工精装住宅样板间：日本松下电工集团是世界上唯一能向客户提供住宅综合商品的公司，他们深入研究世界上最先进的生活方式，并通过自身的科技力量改善人类的居住环境，满意人们的不同需求，给人们带来健康、恬静、快乐的生活。时尚、柔美的生活环境，人性化的设计，多样化的功能是他们对住宅的最新诠释。

木场住宅综合展示场：展示场内展示的二、三层的低层住宅，采用轻钢结构作主要承重体系，楼板为压型钢板现浇混凝土，外墙多为轻钢龙骨加外装饰的复合墙体。住宅的抗震和耐久性良好，号称“100年住宅”。日本钢结构住宅产业化模式对我国钢结构住宅的发展有着重要的参考价值。尤其在禁止使用实心粘土砖之后，开发钢结构住宅体系成了当前替代现有砖混结构的热点。根据我国的国情，在现阶段可以先发展钢筋混凝土框架结构体系作为承重体系，采用轻钢龙骨作为外墙、内隔墙和屋顶结构体系。

【部分公共建筑简介】

关西国际机场：关西国际机场的建设由意大利建筑师伦佐•皮亚诺(Renzo Piano)和日本建筑师冈部宪明(Noriaki Okabe)负责主要设计，另外还有其多位著名的建筑师、工程师参与设计。由于大阪周边用地吃紧，政府决定通过填海造地修建机场，通过5年的填海工程，用了1.8亿立方米的土方，在原先水深达17-18米的大海里填出了5.11平方千米的机场用地。机场建有一条3500米长的跑道，主候机楼长达1.5公里，采用玻璃和金属的高技派风格，蔚为壮观。机场高速铁路可以把乘客直接从机场送到大阪市内。机场的建设费用高达1.45万亿日元，当时约合120亿美元，不过仍远低于香港国际机场200亿美元的造价。机场刚建成时，引来建筑界和工程界无数赞誉，美国土木工程师协会甚至称其为“新世纪的丰碑”。

梅田天空大厦（梅田スカイビル） ：日本大坂府大坂市北区新梅田城(新梅田シティ)中的摩天大楼。地上40层楼、地下2层，高度约为173公尺，1993年3月完工。日本国内首座连通型的超高层大厦，两栋超高层大厦被2层高的结构物(空中庭园)刚性地连接了起来。是著名大师原广司作品，位于大阪府大阪市北区大淀中1-1-88，JR大阪站、地铁梅田站、阪急梅田站附近。

采用的是将两栋超级高层大厦最顶层部分互相连接的被称之为“连接式超级高层大厦”的崭新建筑形态，和通过一个高达约150米的巨大挑高式空间，连结天空与地面，令人不由得被那犹如一座半圆形的大圣堂般的庄严气氛所深深吸引。此外，只要步入最顶层的蓝天步道，即可接触室外空气，尽情欣赏360°的风景。而位于脚底下的地下楼层还有一条再现大阪的“吃不倒不罢休”的“泷见小路饮食街”，已成为每天都有许多游客纷至沓来的大阪新的观光景点。[2] 　　梅田摩天楼除了位于三十九层至四十层的“空中庭园”之外，还有设于二十二层的”空中廊桥”，将东西两栋大楼连通起来。空中庭口可乘暸望电梯直达35层，然后，换乘空中扶梯，便可走进另一栋里去。 　　
大厦的半透明反射玻璃的罩面不时地将天空映入其中，好像将用大型铝板构成的空中花园送入了浩淼的天空一般。

难波公园：美国捷得国际建筑师事务所总体规划和建筑设计的难波公园层层仄仄，是一座看起来如同空中园一样的完美建筑。原址是一座棒球馆，位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，邻近难波火车站，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。它是一个购物中心与办公楼的综合体。远看该建筑是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

京都火车站：京都火车站是日本建筑师原广司的代表作，是一个综合建筑体，包括酒店、百货、购物中心、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处、停车场等。它像一个代表国际城市的主题公园，兼收了外国的设计因素：美国购物中心式的中庭、西方城市的传统公共空间以及日本的交通中心。京都火车站已经不是一个纯粹的火车站，它已是城市的大型开敞式露天舞台、大型活动的聚会中心、古城全景的观赏点、购物中心和空中城市。当然这里也是火车站和交通枢纽。

东京银座：象征日本自然、历史、现代的三大景点(富士山、京都、银座)之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。银座是通过不断地填海造地才逐步形成今日之构架。 银座是许多百年老铺与本土品牌的发祥地。贯穿银座1丁目至8丁目的中央通，被选为日本「一百名道」之一，也是银座最繁华的主要街道。每到星期日下午，整条中央通会实施交通管制，成为行人的步行者天堂。

东京国际会议中心：东京国际会议中心由大厅颇具特色的4栋厅堂建筑、和富有象征意义的玻璃建筑构成，是国际会展兼艺术中心。除7个大厅外还有展示厅、34个会议室，相田Mitsuo美术馆加上米饭博物馆，另外还设有各色商店和餐馆，被广泛用于音乐、演剧、美术、企业宣传活动、国际会议等。此处定期开设自由市场、大江户古董市场等，还常常用作古典音乐会、国内外音乐家音乐会的会场。毎年黄金周期间举办的古典音乐会“ LA FOLLE JOURNÉE au JAPON ‘狂热日’音乐节”特别有名，毎年都有大批人前来观赏。