新加坡不大，但一直是个值得反复琢磨的地方。

2025年中国赴新游客达到310万人次，但这个数字背后更值得关注的，是游客结构的变化——25到34岁的年轻职场人成了增长最快的群体。大家不再满足于打卡鱼尾狮和环球影城，而是想钻进这座城市里，看看它到底怎么运转的。

新加坡旅游局刚发布的2026年趋势报告里反复提到一个词：“沉浸式体验”。说实话，这个词放在商务考察上也同样适用。走马观花看几个景点没意思，真正有价值的是走进企业、坐进课堂、站在社区里，亲眼看看新加坡的物业管理是怎么做的，养老社区是怎么设计的。

这次行程围绕两个主题展开：物业管理的精细化运营和养老产业的创新实践。六天时间，从商业综合体到公共组屋，从顶尖学府到养老社区，把新加坡在这两个领域的底牌翻一遍。

新加坡考察行程亮点

头部企业深度参访：走进凯德集团总部和来福士广场，看亚洲最大多元化不动产集团如何运营管理

名校课堂沉浸学习：在南洋理工大学绿色校园里上课，听教授讲物业管理的实施方法

养老产业全链条考察：从医疗集团到退休社区，从生物医药园到政府规划馆，完整覆盖

城市更新实地体验：看一栋80年代的建筑如何持续焕发活力，看一个老年社区如何成为世界建筑典范

新加坡考察行程安排

D1 · 北京 — 新加坡

全天  | 从国内机场出发，抵达新加坡樟宜机场后专车接机，入住市区星级酒店。

晚上：欢迎晚宴。新加坡的美食不用多说，但第一顿饭的意义往往不在吃——整个团队第一次坐下来，聊聊各自对这次考察的期待，气氛会比任何正式的行程说明会更管用。

D2 · 新加坡 — 商业地产与物业管理

上午  | 企业参访：凯德集团，交流主题：《了解新加坡文旅市场的发展趋势，包括旅游需求、新兴旅游产品和目的地》

凯德集团是亚洲知名的大型多元化不动产集团，总部设在新加坡。截至2025年3月31日，凯德投资的基金资产管理规模达到1170亿新元，通过7支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列私募投资工具持有资产。凯德综合商业信托（CICT）是新加坡首支、也是最大的不动产投资信托基金。

自20多年前在新加坡率先推出REITs以来，凯德已将上市基金投资组合扩展到不同资产类别和地域。它不仅是新加坡历史上首只公募REITs的发行人，也是不动产“PE+公募REITs”双轮驱动模式的先行者。2026年7月，凯德综合商业信托刚完成以39亿新元收购新加坡乌节路百利宫100%权益的交易。

在凯德集团，你将了解到的不仅是新加坡文旅市场的最新趋势，更是一家亚洲顶级不动产资管机构如何在全球范围内配置资产、管理物业的底层逻辑。

下午  | 企业参访：新加坡来福士广场，交流主题：《互联网技术手段在物业管理中的运用》

新加坡来福士广场建成于上世纪80年代，经过多轮更新改造，至今依然高效运作、充满活力。这座建筑是“老而不旧”的典型案例——不是推倒重来，而是通过持续的维护、改造和技术升级，让一栋建筑跨越几十年持续保值增值。

在物业管理层面，来福士广场在既有建筑改造的组织实施、互联网技术手段的运用、楼宇消防安全和电梯维保等方面都有成熟经验。凯德集团内部已经将数字化能力作为未来企业发展的核心竞争力，从保安保洁调度系统到智能能耗管理，技术手段正在重塑物业管理的每一个环节。

会让你看到：一栋80年代的建筑，怎么通过技术和管理，活成了今天的样子。

D3 · 新加坡 — 学术与科技创新

上午  | 名校课程：南洋理工大学，交流主题：《物业管理的实施方法与成效》

南洋理工大学主校区常被列为全球最美丽的校园之一。但它的美不只是好看——截至2025年9月，南大所有符合条件的建筑项目均已获得100%的绿色建筑标志白金奖认证，其中包括8座零能耗建筑和1座正能耗建筑。目前获新加坡建设局认证为零能耗白金奖的建筑中，近四成坐落在南大校园。

在南洋理工大学上课，感受的不仅是学术氛围，还有“绿色校园”本身就是一个巨大的物业管理实践场——57栋绿色建筑、98%的白金奖覆盖率，这些数字背后是一整套可持续的设施管理方法论。

下午  | 养老科技园区考察：启奥生物医药园，交流主题：《节能、减排和可持续发展等方面的技术和实践》

启奥生物医药园位于新加坡纬壹科技城（One North），是生物医药公共研究机构及实验室的所在地。园区以聚集生物科技和生命科学企业为目标，提供研究和商业化平台。园区内的建筑获得LEED银级和新加坡建设局绿色标志认证，在可持续规划、设计、施工、资源保护和运营方面均有突出表现。

这里不只是一个科技园区，更是一个关于“可持续”的完整样本——从可再生能源利用到零废弃运营，你会看到环保理念如何真正落地到一座园区的日常管理中。

D4 · 新加坡 — 医疗与养老

上午 | 企业参访：宜康医疗保健集团

宜康医疗保健集团成立于1987年，是新加坡和马来西亚领先的私营养老服务机构。集团在新加坡经营8家医疗保健中心和养老院，并提供非住宿护理服务。服务范围涵盖住院疗养、日托服务、居家照护、康复治疗、中医药治疗以及照护者培训。

宜康以其独特的中西医结合护理方式著称。随着新加坡、马来西亚和中国面临日益增长的老年人口和不断变化的养老需求，养老护理行业的前景广阔。在宜康，你将深入了解一家拥有30多年历史的养老机构如何应对劳动力短缺、通胀压力和家庭结构变化等行业挑战。

下午   | 养老社区考察：海军部退休村，交流主题：《新加坡公共住宅区老年友好社区》

海军部退休村是新加坡首个集公共设施和服务设施于一体的老年公共住宅项目。2014年7月启动，2017年底落成，由新加坡建屋发展局领衔，七个政府部门和机构共同参与打造。

这个项目的设计被形象地称为“俱乐部三文治”叠建法——顶层是104套供老人居住的套房公寓和社区花园，中层是保健医疗设施（含专科门诊和能做简单手术的诊所），二楼是小贩中心，一楼是“人民广场”。公寓各楼层设有“好友凳”，鼓励老人走出家门与邻居互动。

2018年，海军部村庄在世界建筑节（WAF）上击败来自57个国家的535件作品，夺得最高荣誉“世界年度建筑”大奖。新加坡总理李显龙称它是“未来公共住房的典范”。

海军部村庄最打动人心的，不是适老化的细节设计有多周到，而是它营造的那种“包容和融合”的氛围——让老人不是被“安置”在一个地方，而是真正“生活”在一个社区里。

D5 · 新加坡 — 城市规划与休闲

上午 | 参观交流：新加坡城市规划馆

新加坡城市规划馆位于市区重建局（URA）大楼内，占地2400平方米，分布在三层楼。馆内通过40个沉浸式展示，呈现新加坡过去50年的城市转变。展览涵盖新加坡的历史发展、当前的城市规划策略和未来愿景。通过多媒体展示、互动屏幕和信息图表，可以了解新加坡在交通、住房、环境可持续性等方面的规划理念和实施过程。中央区域有一个巨大的城市模型，直观展示市中心的全貌。未来展区则呈现智慧城市、可持续发展等方面的愿景。

新加坡如何在土地稀缺的约束下打造出“花园城市”，答案都在这里。

下午   | 休闲购物：乌节路---全长2.2公里，是新加坡中心城区的主要商业街，以密集的高端购物中心、酒店及餐饮设施构成核心旅游购物区，被誉为新加坡的“银座”。ION Orchard、义安城、百利宫等巨型商场林立。走完六天的考察行程，在这里放松一下，顺便感受一下新加坡零售物业的运营现场——这也是一种学习。

傍晚   | 前往樟宜机场候机，返回北京。抵达首都机场后，圆满完成考察之旅。

黄金州可定制行程方案

以上行程为标准方案，黄金州商学可根据您的具体需求进行灵活调整：

可调整的内容

参访企业：可根据行业方向替换或增删参访企业，如增加丰树集团、新加坡建屋发展局等

课程内容：南洋理工大学课程主题可根据需求调整为智慧城市、可持续发展、创新管理等方向

行程时长：可缩短为4天或延长至8天，增加更多参访点或休闲内容

团队规模：支持10人以内精品团到50人以上大型考察团

住宿标准：可根据预算调整酒店等级

餐饮安排：可加入更多本地特色餐饮体验