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日本商务考察:日本房屋有多结实?

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​由英国《经济学人》智库编制的2019年“安全城市指数”出炉,该指数根据数字安全、健康安全、基础设施和人身安全等多项指标,为全球六大洲60座城市进行了排名。日本东京在百分制的打分中获得92分,位列第一。东京第三次获得榜首,另一座日本城市大阪排在第三位。

要说安全,日本住宅的牢固程度可以算在最安全之列。

2007年,日本提出“200年住宅”的概念,要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。当然,这里所指的200年,并不是说200年内不做任何的修复工作,而是指住宅的结构年限能达到200年。

日本虽然处于地震带,但就算地震袭来,也很少会出现大面积房屋倒塌的情况,这和日本的建房家装工艺绝对是密不可分的,其先进的技术及精细的工艺确实值得我们赞赏和学习的。

几乎没有砖房子,以轻型墙面材料代替

 

在日本这个地震多发国家,建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定,新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。根据这部法律,建筑材料都要经过官方认证,不合格的建材很难在市场上 流通。

 

日本建筑在选材上也格外讲究,比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦,现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。砖结构建筑在日本几乎不再被使用,取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震,又节省能源。

目前日本的建筑,在抗震方面基本上分为3类。一是耐震结构;二是制震结构;三是免震结构。所谓的耐震构造,其最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度,建筑物总体经得住震动,目前我国主要采用这种方法。而免震结构和制震结构都是比较新的技术。在日本,将抗震结构的建筑改为免震建筑,成本只需增加5%-10%。

 

地基与地震隔绝术

 

地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏,日本的高层建筑普遍采用了一种地基地震隔绝的技术。这种技术,就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫,或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。

 

漏水防控严格

在很多地方,房子水电部分是装修最头疼的,涉及各种管道、电路、水路的设计与安排,稍有不慎,基本都要重新来过。

经常漏水等问题,在日本几乎是没有的,这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。日本住宅的厨房与洗手间,施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间,这是高度工业化之下的必然结果。首先是管线产品由专业的设计公司设计,标准化、自动化程度高,产检极其严格,品控做得相当好。

其次,日本人施工时的认真和专业程度,恐怕在全球都无出其右。高度标准的工业制成品,再经过高度专业的施工与安装,想出问题恐怕都很难。日本在铺设完管道后,作架空防水楼板预留检修口,出现问题检修就十分方便。

 

专业物业管理公司定期修缮

日本都是全装修房,装修标准经过安全认证。当一栋公寓建成后,物业管理公司会和业主委员会一起开会商议,订立长达50年的公寓维修计划表,里面会对屋顶的维修、外墙的定期修护、管道疏通、以及供水系统、电梯等作出完完整整的规划,并将这份计划表分发到每位业主手上。

业主几年之后需要重新装修,必须于一个月前向业委会提出申请,并且对装修材料,颜色,等级,施工时间,施工方式都有明确的规定。比如地板,必须使用什么等级的材料也有明确的规定。因为地板会直接影响隔音效果,不能任意装修。

以上,日本房屋的牢固,离不开专业化的精湛建造技术以及精心的维护。日本在房屋上追求的极致安全的工匠精神,也令人敬佩。

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